Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Co to je a kdy ho potřebujete?

Plánujete prodat nebo pronajmout byt, dům, nebo dokonce stavíte nový? Pak se pravděpodobně setkáte s pojmem PENB - průkaz energetické náročnosti budovy. Ale co to vlastně je a kdy ho skutečně potřebujete? Pojďme se na to podívat zblízka.

Co je to PENB a k čemu slouží?

PENB, někdy také nazývaný "energetický štítek", je dokument, který udává, jak efektivně budova hospodaří s energií. Představte si ho jako energetický štítek na ledničce, jen v mnohem větším měřítku. Hodnotí se celková spotřeba energie potřebná pro vytápění, ohřev vody, větrání, klimatizaci a osvětlení.

Cílem PENB je informovat potenciální kupce nebo nájemníky o předpokládaných nákladech na energie. Díky němu si mohou udělat lepší představu o tom, kolik budou platit za energie a lépe se rozhodnout, zda je pro ně daná nemovitost vhodná. Můžete se tak vyhnout nepříjemnému překvapení v podobě vysokých záloh na energie. PENB se tedy snaží chránit zájemce o bydlení.

Kdy potřebujete PENB?

Zákon jasně stanovuje, kdy je PENB povinný. Potřebujete ho v těchto případech:

• Při stavbě nové budovy: PENB je nedílnou součástí stavebního povolení. Bez něj stavbu nezahájíte.
• Při prodeji nemovitosti: Ať už prodáváte byt, dům, nebo komerční prostor, PENB je nutný.
• Při pronájmu nemovitosti: Stejně jako u prodeje, i při pronájmu musíte mít PENB k dispozici.
• U veřejných budov: Úřady, školy, nemocnice - ty všechny musí mít platný PENB.

Důležité: Informace o energetické náročnosti budovy by měla být uvedena i v inzerátu. Zájemce má právo vědět, jak energeticky náročná budova je, ještě před osobní prohlídkou.

Kdy PENB nepotřebujete?

Existují výjimky, kdy PENB není povinný. Patří sem:

• Prodej družstevního bytu: V tomto případě se nejedná o prodej nemovitosti, ale o převod členských práv a povinností v družstvu.
• Nemovitosti s užitnou plochou menší než 50 m²: Malé byty a domy jsou z povinnosti PENB vyjmuty.
• Dílny, průmyslové, historické a náboženské budovy: U těchto typů budov je PENB obvykle zbytečný nebo nemožný získat.
• Budovy postavené před rokem 1947, pokud neprošly výraznou rekonstrukcí: Staré budovy, které nebyly modernizovány, nemusejí PENB mít.

Jak získat PENB a kolik to stojí?

Pokud potřebujete PENB, musíte se obrátit na energetického specialistu, akreditovaného Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR. Seznam těchto specialistů naleznete na webových stránkách ministerstva.

Energetický specialista provede prohlídku nemovitosti (nebo prozkoumá stavební dokumentaci) a na základě zjištěných údajů vypočítá energetickou náročnost budovy. Následně vystaví průkaz energetické náročnosti.

Cena PENB se liší v závislosti na typu a velikosti budovy. U rodinných domů se obvykle pohybuje mezi 3 000 a 5 000 Kč. U bytů a komerčních budov může být cena vyšší. Předem si u specialisty zjistěte orientační cenu.

Energetická třída: Od A po G

Výsledkem hodnocení energetické náročnosti je zařazení budovy do jedné z energetických tříd, označených písmeny A až G. Třída A označuje nejúspornější budovy, třída G naopak ty nejméně úsporné.

Díky PENB můžete zjistit, zda je vaše nemovitost energeticky efektivní, nebo zda byste měli zvážit investice do zateplení, výměny oken, nebo jiných opatření, které sníží spotřebu energie a ušetří vám peníze.

Co se stane, když PENB nemáte?

Porušení povinnosti mít PENB se nevyplácí. Jako majiteli nemovitosti vám hrozí pokuta. Neberte to na lehkou váhu a zajistěte si PENB včas.

Závěrem

PENB je důležitý dokument, který vám pomůže orientovat se v energetické náročnosti budov. Ať už prodáváte, pronajímáte, nebo stavíte, nezapomeňte na něj. Může vám ušetřit spoustu starostí a peněz.